大家都知道最近临港的新房是买到断货的地步；甚至很有可能出现半年以上的临港主城区无房可售的状况；毕竟新拍的住宅土地从建设到入市销售起码需要半年以上的周期，这一段青黄不接的时期可能就会出现在今年下半年，大家拭目以待吧！当然现在还有”余粮“的开发商内心是愉悦的，这也是千载难逢的出货好时机。
小编今年想说的倒不是住宅地产，而是随着社区建设的发展起来的商业发展；临港主城区的发展是总古棕路开始的；社区商业发展也是从哪里开始的；临港早期的商业财富故事都是在那个片区，当然也包括海洋大学和海事大学中间那条大学生共享街；在2017年以后，临港商业的财富故事才转移到了临港新天地1期；比如星巴克的天营业，比如肯德基半年收回了成本。。。
下图是临港的板块规划图：
今天看到一个新闻：临港城投公号发文 《这片精致”彩屋蕴藏着巨大的商业价值》小编看完后不仅在想，有一块新的商业中心正在崛起，无独有偶的是同样在101板块里，也有一条叫 “幸福里”（ 原艾森公馆沿街商铺 ） 的街区在招商中；小编以为，整个临港主城区的社区发展规律和商业发展规律是同步的；都是顺时针方向发展，如下图所示，起始源于103附近古棕路板块、然后是102的新天地板块；未来看的是临港的“南京路”101板块；欧景小镇+幸福里街区是今年商业发展的亮点，这两个项目不仅仅都是在一个扇形发展区域，更重要的相同特征是距离旅游风景区，除了本地居民的消费，更多的还是来临港旅游的人重要的消费休憩的场所；紧靠地铁站虽然不及地铁上盖，但是已经是最能受到旅游客的辐射。欧景小镇靠近的临港大道站，幸福里街区是靠近滴水湖地铁站。
两个项目都在招商了，好了，临港人民又开始期待新的消费网红地，咱们的生活便捷度进步提升了！
两条招商的街区都在同一个扇形区域内：
宜浩欧景 小镇街区
欧景小镇俯瞰图
沿河景观建筑剪影
欧景小镇夜色美丽
在这些精致小房子的背后
竟然还蕴藏着巨大的商业价值
预计今年底开业的临港彩屋位于宜浩欧景小区腹地，一街之隔的临港大道北侧更有保利、万科、碧桂园与绿地等楼盘，现有住宅供给量已超2万户，入住率正逐年攀升，前景可期，相信假以时日将形成一个约5万人以上的居住规模。
此外，临港彩屋地处海昌海洋公园、冰雪之星、上海天文馆三个旅游景点中心位置，景点预计年接待客流超1000万人次，这里将不单单是游客的观光打卡旅游地，还将承载游客吃喝玩乐购的需求，弥补临港部分景区功能上的不足。
临港彩屋定位高品质社区商业的同时又肩负游客补给站的重任，融生活配套、商业、文化、旅游、休闲于一体，是周边多个社区、大学城师生、旅游人群及商务办公人群的休闲港湾。
新型集市、大型商超、本地网红餐饮等均已进场装修，预计下半年问世。更有众多知名品牌签约洽谈中，现仍有少量旺铺虚席以待，诚招文创体验、儿童培训、休闲娱乐业态优质商家进驻。商业前景无限，谱写动人篇章。
招商热线：17317321358
招商办公室：夏栎路336弄360号
幸福里 街区
沪城环二路转角街区
内街特别适合做儿童教育之类业态
内街街景
原来艾森公馆的售楼现在改成了“幸福里”时尚街区的招商中心
云娟路上，这栋小洋楼高3层，特别适合做高端私人会所或顶级私宴；有慧眼的朋友们是否也有同感？
典型的Art Deco；
整个建筑外立面非常市场主流，
